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做到这五个关键词 房地产业就能高质量发展

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做到这五个关键词房地产业就能高质量发展

2018年过半,房地产话题仍然是人们关注的焦点。

国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在新闻发布会上表示,上半年房地产开发投资同比增长9.7%,下半年仍有望保持较快增长。

毛盛勇还指出,要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧进一步发力,加快推进房地产税相关政策举措。

在中国房地产协会名誉副会长童悦仲看来,房地产税一定是要开征的,但是考虑经济形势的稳定,将缓慢稳步推进,估计不会一下子用力过猛。

事实上,从去年以来,关于房地产税透露的细节越来越多。

今年3月份召开的全国两会上,财政部有关负责人在答记者问时表示:会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

具体到当下,上半年调控成效如何?楼市下半场怎么走?

国家统计局公布数据显示,1至6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比增长9.7%;商品房销售面积是77143万平方米,同比增长3.3%;商品房销售额66945亿元,同比增长13.2%。

在房地产严厉调控的背景下,规模仍在扩张说明什么?

“这说明从全国来看房价还在增长,而且增长的幅度还比较大。”童悦仲说。

在童悦仲看来,地方政府仍高度依赖土地财政收入。

反映在具体的调控措施上,出现了一些与稳定楼市互为矛盾的地方。如棚改货币化安置,客观上刺激了三四线城市房价上涨;再比如,前不久一些城市大力争抢人才,至少其客观效果是在一定程度上为楼市限购政策松了绑。

“背后还是对房地产税费收入和土地出让金的一种依赖。”童悦仲说。

值得注意的是,当前中国房地产市场距离高质量发展还有一定差距。

童悦仲认为,当前实现房地产业高质量发展需要关注五个关键词:绿色、健康、智慧、长寿(耐久)、适老。

绿色指的是打造绿色建筑和绿色住区,在全寿命期内最大限度地节约资源和保护环境。

健康简言之就是为房地产用户提供有利于健康的居住和使用环境。

智慧可以理解为采用智能化、数字化、大数据、物联网等信息时代技术,实现房地产产品的技术升级和运维管理。

长寿指的是房地产企业要向用户提供耐久性更好的产品。例如我国现行规范规定住宅建筑主体结构的设计使用年限为50年,而目前高层住宅越来越多,按50年设计显然有些偏短,因此中国房地产业协会正在提倡建造“百年住宅”。

适老指的是适应老龄化社会的需求。截至2017年末,中国60岁及以上老人已达2.41亿人,占总人口的17.3%,迫切需要住宅建筑适应老年人的居住需求。

“站在房地产企业角度来说,下半年要告别野蛮生长,坚持走高质量发展之路。”童悦仲说。(张文绞)

(本文根据中国房地产业协会名誉副会长童悦仲16日在中国新闻社和国际金融论坛联合主办的国是论坛――2018年中经济形势分析会上讲话整理。)

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